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论融资模式在房地产开发企业中的应用

2016-11-06 06:03:52 来源: 阅读数:845

房地产业作为我国国民经济的重要支柱,关系到人民生活水平的提高、建筑建材行业的兴衰繁荣乃至整个国民经济的增长。尽管如此,我国的房地产业仍存在诸多问题不容忽视:一是房地产开发资金过多依赖银行贷款;二是国家土地储备不够,土地出让制度不完善;三是大部分个人住房贷款比例较高,个人消费信贷潜在风险不容忽视;四是银行等金融机构经营行为不规范、不够理性和科学。 为规范我国的房地产市场、降低房地产金融风险、完善我国的土地出让制度,国家通过土地、金融等一系列政策规范我国房地产业(简称房地产新政)。信贷的收紧和资本金的提高绷紧了房地产... 房地产业作为我国国民经济的重要支柱,关系到人民生活水平的提高、建筑建材行业的兴衰繁荣乃至整个国民经济的增长。尽管如此,我国的房地产业仍存在诸多问题不容忽视:一是房地产开发资金过多依赖银行贷款;二是国家土地储备不够,土地出让制度不完善;三是大部分个人住房贷款比例较高,个人消费信贷潜在风险不容忽视;四是银行等金融机构经营行为不规范、不够理性和科学。 为规范我国的房地产市场、降低房地产金融风险、完善我国的土地出让制度,国家通过土地、金融等一系列政策规范我国房地产业(简称房地产新政)。信贷的收紧和资本金的提高绷紧了房地产开发企业的资金链条,形成了一块融资真空;而终止土地协议出让,严格实行招、拍、挂土地出让制度更是增大了房地产开发企业的资金压力。在房地产新政的严格规定下,我国房地产开发企业如何应对国家的宏观调控?如何将传统的融资模式与新型的融资模式结合起来,走可持续的发展道路? 本文首先通过了解房地产新政对土地、房地产金融和房地产市场的相关政策,分析房地产开发企业重新审视传统融资模式、努力探索新型融资模式的必要性和可行性;其次,结合我国房地产开发企业赖以生存的传统融资模式,分析传统融资模式的优缺点和适用范围;进而分析新型融资模式对房地产开发企业的必要性、可行性、运作模式,通过比较和分析传统融资模式,为房地产开发企业融资决策提供新思路。最后,综合房地产开发企业自身和外在的各种因素,探索适合我国房地产开发企业生存和发展的融资模式。

目录概览

论融资模式在房地产开发企业中的应用 目次

封面

文摘

英文文摘

独创性声明及学位论文版权使用授权书

1 绪 论

2 房地产开发企业融资概论

3 对传统的融资模式的回顾

4 新形势下融资模式的创新

5 影响房地产开发企业选择融资模式的因素

6 对房地产开发企业科学融资的若干建议

7 结论与展望

致 谢

参考文献

附 录

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